Ben ik als huurder beschermd bij de verkoop van mijn huurwoning?
Stel: de woning waar u als huurder al enkele jaren woont, wordt verkocht en verandert weldra van eigenaar. Reden tot paniek? Bestaat de kans dat u als huurder het huis moet verlaten? Wij sommen uw rechten op.
Is het huurcontract geregistreerd?
De eerste vraag die u zich moet stellen is of het huurcontract al dan niet geregistreerd is. De registratie van een huurcontract is verplicht en is steeds de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De registratie biedt voordelen voor beide partijen, dus normaal hoeft u zich daarover geen zorgen te maken. Bij Thiers Vastgoed & Advies wordt elk nieuw contract meteen geregistreerd.
Is het huurcontract geregistreerd, dan beschikt het over een vaste datum (nl. de dag van de registratie) en is het tegenstelbaar aan derden. Dateert die vaste datum van voor het moment waarop de authentieke akte van de verkoop zal verlijden? Dan treedt de nieuwe eigenaar in de rechten en plichten van de vroegere eigenaar. Hij/zij wordt dan de nieuwe verhuurder en mag de huurder niet zomaar uit huis zetten. Dan gelden de wettelijke opzegmogelijkheden van de verhuurder, waarbij de huurder goed beschermd is.
Is het huurcontract niet geregistreerd?
Is het huurcontract niet geregisteerd, dan zijn er 3 mogelijkheden:
- Het huurcontract werd vastgelegd bij vonnis of door een akte opgesteld door een openbaar ambtenaar
- Het huurcontract werd niet opgesteld door een notaris, maar één van de partijen die het contract ondertekend heeft is inmiddels overleden
- Het huurcontract werd mondeling opgesteld of nooit ingediend bij het registratiekantoor
In het eerste en tweede geval beschikt het contract ook over een vaste datum (nl. de dag van het vonnis, de akte of het overlijden). In het derde geval niet.
Wat als het huurcontract geen vaste datum heeft?
Bij gebrek aan een vaste datum, is de huurder minder goed of zelfs niet beschermd. Ook daarbij wordt een onderscheid gemaakt:
- De huurder woont al minstens 6 maanden in de woning.
De nieuwe eigenaar neemt het huurcontract over, maar mag het huurcontract binnen 3 maanden na het verlijden van de akte opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden.
- De huurder woont nog geen 6 maanden in de woning.
De huurder is niet beschermd en kan onmiddellijk uit de woning gezet worden.
Graag een extra woordje uitleg? Aarzel niet om ons te contacteren.