Een huurcontract opzeggen: kan dat zonder kosten?

Dat huurders minder gebonden zijn aan hun woning dan kopers, staat buiten kijf. Toch is die vrijheid niet zonder grenzen. Zo legt een huurcontract vast dat een woning gedurende een bepaalde periode bewoond zal blijven. De meeste verhuurders werken daarbij met een klassiek negenjarig contract. Maar wat als u als huurder uw huurcontract wil opzeggen? Is het mogelijk om een huurcontract te beëindigen zonder kosten?
 

Een huurcontract verbreken: hoe werkt het?

Laten we beginnen met het goede nieuws: een huurcontract is altijd opzegbaar, zonder dat  daar enig motief voor nodig is. Maar er hangt wel steeds een opzegtermijn van 3 maanden aan vast.

Zegt u het huurcontract op in de loop van de eerste 3 jaar van een negenjarig contract, dan komt daar ook nog een opzegvergoeding bovenop. Het precieze bedrag daarvan hangt af van het moment waarop u het contract verbreekt:

• Tijdens het eerste huurjaar: drie maanden opzegvergoeding
• Tijdens het tweede huurjaar: twee maanden opzegvergoeding
• Tijdens het derde huurjaar: één maand opzegvergoeding

Na afloop van de eerste 3 jaar vervalt de opzegvergoeding.
 

Opzeggen zonder kosten

Een huurcontract opzeggen zonder onnodige kosten kan dus zeker, maar dan wel pas na 3 jaar huren.

Wilt u toch sneller van het contract af? Tip nummer 1: reken eerst uit in welk huurjaar de laatste dag van uw opzegtermijn zal vallen. De opzegvergoeding wordt immers berekend op basis van de einddatum van de opzegtermijn, en dus niet op basis van de datum waarop u de huur opzegt. Wie het slim speelt, kan de vergoeding op die manier makkelijk met een maand verminderen.

Tip nummer 2: bied aan om zelf op zoek te gaan naar nieuwe huurders. Als er snel andere huurders in de woning kunnen komen, heeft een opzegtermijn weinig zin voor zowel huurder als verhuurder. De kans bestaat dat de huisbaas beslist om de opzegperiode te laten vallen. En dat is mooi meegenomen, toch?

Op zoek naar een huurwoning? Neem meteen een kijkje in ons aanbod.