Hoe gaat de oplevering van een nieuwbouwwoning in z'n werk?

De oplevering van een nieuwbouwwoning gebeurt dankzij het bestaan van de wet-Breyne vaak in twee fasen: eerst komt er een voorlopige oplevering, en minstens een jaar later volgt dan de definitieve oplevering. Hoe gaat dat precies in zijn werk? En wat betekent dat voor de bouwheer?
 

Voorlopige oplevering

Zodra de bouw van de woning is afgerond, vindt er een voorlopige oplevering plaats in het bijzijn van de aannemer, de architect en de bouwheer. De partijen overlopen samen alle elementen van het gebouw en gaan na of de werken correct en volgens het lastenboek zijn uitgevoerd.

Moeten er nog zaken gebeuren of zijn er aanpassingen nodig? Dan wordt dit genoteerd in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering, samen met de termijn waarbinnen deze werken moeten plaatsvinden.

Let op: voor de bouwheer is het erg belangrijk om alles rustig te overlopen en de voorlopige oplevering niet overhaast af te ronden. Wat niet genoteerd wordt in het proces-verbaal, beschouwt de aannemer immers als aanvaard door de bouwheer.
 

Waarborgtermijn

Na de voorlopige oplevering gaat de waarborgtermijn van start. Deze bedraagt meestal één jaar, waarbij de aannemer zich ertoe verbindt om gebreken te herstellen die zich pas na de voorlopige oplevering voordoen.
 

Definitieve oplevering

Minstens 1 jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats, meestal op initiatief van de aannemer. Hierbij wordt opnieuw een proces-verbaal opgemaakt waarin de bouwheer verklaart de oplevering te aanvaarden. Vanaf dit moment start ook de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect.

Let op: moeten er nog werken gebeuren die in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering waren vastgelegd of die binnen de waarborgtermijn nodig werden geacht? Dan is het aan de bouwheer om het moment van definitieve oplevering uit te stellen tot alles is afgerond.

Interesse om een nieuwbouwwoning te kopen? Bekijk onze lopende projecten.