Uw woning verkopen aan een van uw kinderen? Opgelet!

Het gebeurt weleens dat ouders hun woning verkopen aan een van de kinderen. Dat is niet ongebruikelijk, maar de manier waarop dat gebeurt kan later mogelijk voor problemen zorgen.
 

Bijzondere constructies

Ouders die hun woning willen verkopen aan een van de kinderen, doen dit vaak aan de hand van een bijzondere constructie. Zo kunnen ze bijvoorbeeld enkel de naakte eigendom verkopen en het vruchtgebruik behouden, of de woning verkopen op lijfrente.

Dat kan om verschillende redenen interessant zijn, alleen brengen dit soort bijzondere constructies één groot nadeel met zich mee: de verkoop wordt op deze manier automatisch beschouwd als een schenking.
 

Wat is het risico van een schenking?

Wanneer later bij het overlijden van de ouders de verkoop als een schenking wordt gezien, kunnen broers of zussen deze zogenaamde schenking zien als een deel van de erfenis. Het kind in kwestie zal dan minder erven of zelfs een deel moeten terugbetalen aan de overige kinderen.
 

Hoe vermijden?

Er zijn een aantal maatregelen die kunnen vermijden dat de verkoop in de toekomst als een schenking zal worden gezien:

• Vraag de overige kinderen om hun schriftelijke toestemming bij de verkoop van de woning.
• Laat de woning professioneel schatten: wanneer de koper kan aantonen dat hij een realistische verkoopprijs heeft betaald, gaat het niet langer om een schenking.
• Verkoop de woning zonder gebruik te maken van een bijzondere constructie: in dit geval zal de verkoop nooit automatisch als schenking worden gezien.

Vragen over het verkopen van uw woning? Contacteer ons voor een helder antwoord!