Vastgoed verkopen? Zo vermijdt u de meerwaardebelasting
Kan u een woning zomaar verkopen, zonder belast te worden op de meerwaarde? Het antwoord luidt: soms wel, soms niet. In bepaalde gevallen zal de fiscus een meerwaardebelasting heffen op de winst die u maakt bij verkoop. En dat wil u natuurlijk het liefst omzeilen. Hoe dan, vraagt u? We leggen het graag even uit.
Wat houdt de meerwaardebelasting in?
De meerwaardebelasting werd in 1997 ingevoerd en is enkel van toepassing bij de verkoop van vastgoed op korte termijn. De basisregel: wanneer u een onroerend goed binnen 5 jaar na aankoop opnieuw verkoopt, moet u belasting betalen op het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs. Een taks die maar liefst 16,5% bedraagt.
Wanneer geldt de meerwaardebelasting niét?
Bij elke regel horen uitzonderingen. In de volgende gevallen is de meerwaardebelasting niet van toepassing:
- Als de eigenaar binnen de 5 jaar tussen aankoop en verkoop minstens 12 maanden lang gedomicilieerd was in het pand, en dit in de loop van de laatste 18 maanden voor verkoop
- Als de eigenaar minderjarig, onbekwaam of geestesziek is
- In geval van onteigening
- In geval van een erfenis (let wel: bij een schenking geldt de meerwaardebelasting wel, en dit binnen een termijn van 3 jaar)
En hoe zit dat met gronden?
Ook gronden kunnen het slachtoffer worden van de meerwaardebelasting, en in dit geval is de termijn zelfs langer. Zo wordt u belast op de meerwaarde wanneer u een grond verkoopt binnen 8 jaar na aankoop. Bovendien kan de taks hier flink de hoogte ingaan:
- Verkoop binnen 5 jaar na aankoop: 16,5%
- Verkoop tussen 5 en 8 jaar na aankoop: 33%
Verder gelden dezelfde uitzonderingen als bij de verkoop van een onroerend goed (enkel de regel in verband met domiciliëring is hier uiteraard niet van toepassing).
Weet u nu alles wat u weten moet?
We hebben de basisregels even op een rijtje gezet, maar er zijn natuurlijk nog een aantal uitzonderingen en heel wat nuances. Contacteer ons gerust bij verdere vragen: we geven graag advies!